أنت غير مسجل في منتديات الوئام . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا

 
عدد الضغطات  : 20009
مساحة اعلانية 
عدد الضغطات  : 15720


العودة   منتديات الوئام > المنتدى العام >  || اوْرآق مُلَوَنة ..

 || اوْرآق مُلَوَنة .. عِناق الوَاقع بقلمٍ حر ، الموَاضِيْع العَامَہْ ، للنقاش الحر والموضوعات الجاده

إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 13 / 10 / 2010, 04 : 04 PM   #1
ساره سرسور 
ضيف

 


+ رقم العضوية » 51279
+ تاريخ التسجيل » 30 / 09 / 2010

+ الجنسْ »

+ الإقآمـہ »

+ مَجموع المشَارگات » 6
+ معَدل التقييمْ » 10
شكراً: 0
تم شكره 0 مرة في 0 مشاركة

ساره سرسور غير متواجد حالياً

افتراضي مشكلة ارتفاع سعر العقارات (اريد حلاً) !

السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة


اخواني و اصدقائي....طبقاً لما نشاهده من ارتفاع في اسعار العقارات و نتيجتها اذمه العقارات و انا من خلال تصفحي في احد مواقع اعلانات مبوبة وجدت فرص و عروض جميله لكن المشكله في وجود الفرص المتاحة وذلك قليل جدا بسبب ارتفاع الاسعار بشكل كبير جدا........



نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

-لطالما كانت اسواق العقارات في قلب الازمات المالية وهذا ما حدث بالفعل في الولايات المتحدة حين قفزت قيمة العقارات خلال العشر سنوات الماضية بنحو تريليون دولار مولدة فقاعة في قطاع الاسكان.


ونجد ان هذا الموضوع يحدث حاليا في دولة لبنان حيث
اللبنانيون يواجهون أزمة ارتفاع أسعار العقارات


وسوف نعرض المشكلة بشكل كامل حيث: يناضل القطاع العقاري في العالم لاستعادة عافيته في أعقاب الأزمة المالية، تسجل أسعار العقارات في لبنان أرقاما قياسية تجعلها خارج متناول شريحة واسعة من اللبنانيين.

ويشهد لبنان منذ أكثر من سنة هدوءا سياسيا ساهم في ارتفاع حجم مبيع العقارات في الربع الاول من العام 2010 بنسبة 41 في المئة بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.

وسجلت المبيعات رقما قياسيا بلغ 3.2 تريليون ليرة لبنانية (2.1 مليار دولار)، بحسب مديرية الشؤون العقارية التابعة لوزارة المالية.

وتبلغ نسبة الفوائد على الرهن العقاري بين اربعة وستة في المئة.

وتأتي معظم الطلبات على شراء العقارات من الخارج، من افراد الجالية اللبنانية الضخمة المنتشرة في دول عدة عربية واوروبية وفي اميركا وافريقيا وغيرها، ومن زبائن من دول الخليج الغنية الذين يجذبهم البلد المتوسطي الصغير.

ويقدر عدد اللبنانيين الموجودين في الخارج بضعف عدد سكانه (اربعة ملايين). ويبلغ حجم التحويلات المالية من لبنانيي الخارج الى المصارف اللبنانية بين ستة الى سبعة مليارات دولار سنويا. وتشكل هذه التحويلات احدى دعائم الاقتصاد اللبناني.

ويقول مروان حماده من شركة "سوجيتيم" العقارية التي تتخذ من بيروت مقرا "الذين يغادرون لبنان هم اجمالا من اصحاب القدرات والكفاءات. اذا كانوا يتقاضون هنا ثلاثة الاف دولار، فهم يتقاضون ضعف هذا المبلغ على الاقل في الخارج".

ويضيف "أنهم لبنانيون ويبقون متعلقون بجذورهم هنا وهم الذين يقفون بنسبة كبيرة وراء ارتفاع الأسعار".

في المقابل، العثور على منزل بالنسبة الى اللبنانيين المقيمين، لا سيما الشباب منهم، يتحول إلى مهمة مستحيلة يوما بعد يوم.

وعلى هؤلاء أن يستوفوا شروطا صعبة لجهة تأمين قسم نقدي من سعر العقار وراتب مرتفع وكلفة تأمين عالية نسبيا للحصول على القرض.

ويقول المحلل المالي بابيك "احب ان امتلك منزلا لكنني حتى الآن لم اتمكن من ذلك"، مضيفا "ابحث منذ بعض الوقت لكن اسعار الشقق مرتفعة جدا حتى خارج بيروت".

ويبلغ سعر المتر المربع في "المثلث الذهبي" من العاصمة، اي راس بيروت (غرب العاصمة) والاشرفية (شرق العاصمة) والوسط، ثلاثة آلاف دولار وما فوق، وقد يصل إلى 15 الف دولار للمتر المربع الواحد.

وتشهد العاصمة بيروت منذ سنوات ورش ضخمة لبناء مساكن فخمة بمعظمها مع اسعار خيالية.

ويمكن أن يصل سعر شقة مساحتها 150 مترا مربعا الى مليون دولار، كون الطلب على هذا النوع من الشقق أكبر بكثير من العرض.

ويقول حماده "هناك شقق صغيرة للبيع في بيروت، الا انها معروضة اليوم بضعف سعرها أو أكثر".

في حي الجميزة التراثي الراقي، يبلغ سعر شقة صغيرة حوالى نصف مليون دولار، في وقت يبحث المستثمرون بجهد عن مساحات للبناء في مدينة ممتدة على مساحة 18 كيلومترا مربعا وتزداد كثافتها السكانية باطراد.

ولا يبدي المسؤولون اي تخوف من ارتفاع أسعار العقارات، وإن كانوا يقرون بالصعوبة التي تواجهها الطبقات الوسطى في اقتناء مسكن نتيجة لذلك.

وأكد حاكم مصرف لبنان رياض سلامة في ندوة اقتصادية نظمت قبل أسبوعين أن "نمو القطاع العقاري اللبناني طبيعي ولن يشهد اية فقاعة عقارية او انهيارا".

ويوافقه الخبير العقاري مروان حمادة قائلا "لن يحصل انهيار للاسعار، لان اصحاب المشاريع لا يقترضون للقيام باعمال البناء وبالتالي ليسوا مضطرين للمساومة على الاسعار من اجل رد المال ولا يواجهون خطر الافلاس".

ويضيف أن المبيعات ازدادت بنسبة تتجاوز الضعف خلال السنوات الاربع الماضية، بعد انتهاء الحرب الاسرائيلية المدمرة في صيف 2006 التي قضت على جزء واسع من البنى التحتية في مناطق عدة.

وعلى الرغم من هذه الفورة والانتعاش المتزايد الذي يشهده لبنان على الصعيد السياحي، هناك من يتردد في الاستثمار في بلد يشهد كل فترة خضة امنية، ويبدو استقراره هشا باستمرار.

وتقول هبة صهيوني التي تعيش مع زوجها في فانكوفر في كندا إنهما أشتريا هناك منزلا بالسعر نفسه الذي كانا يفاوضان عليه للشراء في بيروت قبل أن يقررا الهجرة.

وتضيف "لن نعود لنعيش بشكل دائم في لبنان"، مشيرة إلى وجود "عوامل كثيرة تحول دون اقدامنا على ذلك".



وشكرا علي قرآيت الموضوع و يا رب ان شاء الله اكون افاتكم ........


السلام عليكم و رحمة الله و بركاتة



  رد مع اقتباس
قديم 13 / 10 / 2010, 20 : 11 PM   #2
الحجاج 
عضو شرف

 


+ رقم العضوية » 62
+ تاريخ التسجيل » 19 / 04 / 2001

+ الجنسْ »

+ الإقآمـہ »

+ مَجموع المشَارگات » 1,570
+ معَدل التقييمْ » 518
شكراً: 0
تم شكره 0 مرة في 0 مشاركة

الحجاج غير متواجد حالياً

افتراضي رد: مشكلة ارتفاع سعر العقارات (اريد حلاً) !

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

مشكووورة أختي سارة سرسور ع المعلومات الاقتصادية المفيدة ... ومشكورة بجد على قرايتك للموضوع ...

والله يعيننا نقدر نشتري صندقة نسكن ونعيش فيها ... لأنو بالوضع الراهن وارتفاع الأسعار بالشكل دا .... آمالنا كل مالها تصغر في الحصوول على سكن


مشكورة مجددا

الحجاج

 

  رد مع اقتباس
قديم 14 / 10 / 2010, 24 : 08 PM   #3
كل الحكااااايه 
العضويه الذهبيه

 


+ رقم العضوية » 50594
+ تاريخ التسجيل » 30 / 07 / 2010

+ الجنسْ »

+ الإقآمـہ »

+ مَجموع المشَارگات » 1,499
+ معَدل التقييمْ » 30
شكراً: 0
تم شكره مرة واحدة في مشاركة واحدة

كل الحكااااايه غير متواجد حالياً

افتراضي رد: مشكلة ارتفاع سعر العقارات (اريد حلاً) !

والله هالمشكله كل الناس تعاني منها بجد وهالشي لاحظته فالشقق تلاقون شقه صغيره وسعرها 20 الف والله شي مايدخل العقل

الله يسامح اصحاب العقارات والمفروض يحطولهم حد للاجارات مو على كيفهم نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة

يعافيك ع الموضوع

سبحان الله وبحمده..سبحان الله العظيم..

 

  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
(اريد, مشكلة, العقارات, ارتفاع, حلاً)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
اريد زوجي اريد امي اريد ابوي alshifa  ||ترفيه وَمسآبقآت 19 10 / 01 / 2003 23 : 03 PM
أريد حلاً؟؟؟؟؟ دلال 2002  العيَآدَةْ الطِبْيَة 5 09 / 07 / 2002 48 : 11 PM
عندي مشكلة .......اريد الحل خليط اللونان منتدى computer العام 1 22 / 10 / 2001 44 : 05 AM


الساعة الآن 42 : 05 AM بتوقيت السعودية


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
new notificatio by
9adq_ala7sas
[ Crystal ® MmS & SmS - 3.7 By L I V R Z ]